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서울/서초구

서초동]현대 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 19억 (2021.11.02 Update)

by 디아파트 2021. 11. 2.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 현대 아파트입니다.

현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1989년이며 2021년 11월 02일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 413세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 3.39% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 2.66% 대비 ▲27% (+0.73pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 42.2%, 서초구에서는 상위 9.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초 현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 413 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대산업개발주식회사
  • 사용승인일 1989년 12월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~75 ~85
2021 167,000 . 175,500
2020 . . 145,446
2019 . . 124,714
2018 106,500 . 114,455
2017 74,967 85,500 84,471
2016 59,625 . 74,650
2015 53,333 58,000 62,400
2014 49,450 51,500 56,704
2013 47,000 . 55,206
2012 . . 56,675
2011 51,438 . 59,192
2010 49,900 . 59,025
2009 46,140 . 61,155
2008 . . 63,800
2007 51,467 54,000 66,667
2006 42,606 50,000 56,147
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :62.05 Min. :2006-01-07 Min. : 29000
1st Qu.:84.33 1st Qu.:2009-05-21 1st Qu.: 55800
Median :84.33 Median :2014-11-14 Median : 60000
Mean :80.22 Mean :2013-09-21 Mean : 75408
3rd Qu.:84.34 3rd Qu.:2017-04-05 3rd Qu.: 79600
Max. :84.80 Max. :2021-10-07 Max. :200000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 167,000 2021-08-14 7
75 85,500 2017-10-07 1
85 200,000 2021-10-07 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 2 04:40:07 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초 현대 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 45 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 61m - 서초아트빌(2003) / 서울특별시 서초구 서운로11길 41 (서초동)
  2. 136m - 서초한양수자인(2013) / 서울특별시 서초구 서운로11길 23 (서초동,서초한양수자인아파트)️
  3. 143m - 서초벽산블루밍(2006) / 서울특별시 서초구 효령로74길 56 (서초동,서초 벽산블루밍 아파트)️
  4. 164m - 서초동프레스티지(2017) / 서울특별시 서초구 서운로11길 17 (서초동)️
  5. 171m - 서초자연인(101동)(2012) / 서울특별시 서초구 서운로9길 18 (서초동,서초 자연인 아파트)️
  6. 187m - 동아(2015) / 서울특별시 서초구 서운로11길 13 (서초동,동아아파트)
  7. 191m - 현대(1989) / 서울특별시 서초구 효령로68길 13 (서초동,현대상가동)️
  8. 192m - 풍림아이원(102동)(2004) / 서울특별시 서초구 효령로67길 14 (서초동,서초동 풍림아이원아파트)️
  9. 218m - 동원베네스트(2002) / 서울특별시 서초구 효령로74길 57 (서초동,동원베네스트아파트)️
  10. 227m - 풍림아이원(101동)(2004) / 서울특별시 서초구 효령로67길 20 (서초동)
  11. 242m - 서초트라팰리스(2005)️
  12. 255m - 경남아너스빌(1608-8)(2006)️
  13. 263m - 서초동(1435)(2005)
  14. 273m - 서초극동스타클래스(2003)️
  15. 277m - 동원베네스트(2002)️
  16. 280m - 경남아너스빌(2006)️
  17. 290m - 극동스타클래스2(2006)️
  18. 298m - 현대아이파크(2003)️
  19. 319m - 상지리츠빌(1617-13)(2004)️
  20. 324m - 새티스(2003)️
  21. 327m - 현대아이파크(2003)️
  22. 328m - 신원아침도시(1420)(2005)️
  23. 337m - 서초동현대리츠빌(2002)️
  24. 344m - 상지리츠빌(1617-8)(2004)
  25. 348m - 서초드림하이츠(2003)️
  26. 355m - 신원아침도시(1434)(2004)️
  27. 366m - 두진한아름(1995)️
  28. 376m - 우정에쉐르(2004)️
  29. 390m - 롯데캐슬쥬피터(2003)️
  30. 393m - 신동아(2차)(1979)️
  31. 394m - 신동아(1차)(1978)️
  32. 402m - 서초블리스(2020)️
  33. 408m - 롯데캐슬쥬피터(2003)️
  34. 412m - 샹보르(2002)
  35. 429m - 우성1(1979)️
  36. 431m - (1617-21)(2007)
  37. 441m - 롯데캐슬클래식(2006)️
  38. 457m - 롯데캐슬쥬피터(2003)️
  39. 460m - 대호프레조빌(1999)️
  40. 461m - 현대임페리움(2004)
  41. 485m - 서초(2004)
  42. 489m - 풍림아이원플러스(2004)️
  43. 491m - 서초에버빌(2003)
  44. 492m - 다우월드(2003)️
  45. 496m - 서초힐하우스(2002)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 현대 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
65㎡: 167,000만 원 85㎡: 190,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-07(3층, 200,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 200,000만 원)
현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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